≪土地選びの最大のポイント(宅地取得)❔≫
【土地選び】これまでは、資金面や便利さだけで決めることが多かったのですがこれからは、自分や家族の長い人生を考え『自然、教育、生活環境』をまず第一に「どのような生活、子育てをし、どのような人生を送りたいのか」を考えて決めましょう。土地選びで最も大切なのはます① その土地は家を建てられる土地なのか？ ➁ 危険が無い安全な土地か？ ③ 家族が一生過ごすのに本当に適した環境か？この3点です。見学する日時は、天気の良い日に家族で土地見学に行きがちですが、悪天候の平日に行くのも廻りの環境や土地の地盤や排水状態など天気の良い日では見られない周りの状況も発見でき決め手のポイントになります。【生活・教育・日照・通風などの環境を第一】に考える。
※『土地選びのポイント』→を再度チェック ① 緑が多く閑静な環境(近くに公園、遊び場がある)である。② 日当たり、風通しが良く、四季の眺めがよく、樹木・草花に囲まれている土地が理想的。③ 風向き、臭い、騒音もチェック ④ 近隣施設の窓の位置、換気口、浄化槽などの位置の確認、⑤ 通勤、通学の便利性(子供の通学路の安全、学校までの所要時間など) ⑥ 子供の遊び場、安全な遊び場が近所にあるか等(公園、神社) ⑦ 電気、水道、下水(上下水道は引き込みが長いほど工事費が高くつく) ⑧ 法律的に家を建てられる土地なのか？(市街化調整区域でないか)農地でないか？農地の場合、宅地に転用できるか等 ⑨ 土地が抵当に入っていないか？(銀行の抵当に入っていないか登記簿謄本で確認しておく。)
⑩ 将来、道路拡幅や道路、公共施設、大型店の建設予定が無いか等もチェックしておく ⑪ 敷地の形状(高低差が少ない方が良い) 、道路と敷地の関係、⑫ 危険な場所、軟弱地盤は要注意、(水田を埋めた土地) 地盤が悪いと地盤改良に高額な工事費が掛かる事もあるので確認をしておく。⑬ 土地の土壌が有害物質に汚染されていないか？(工場などの跡地は要注意) ⑭ 建築条件付きの土地は、建設会社が指定されているので、建設費が高くついたり粗雑工事でトラブルになる例がよくあるので要注意‼