★住宅ローンの、2つの支払い方法
ローンが決まったら支払方法を決めなければなりません。
支払い方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。
★元利均等返済と元金均等返済の違い？
元利均等返済・・・●毎月の返済額（元金＋利息）が一定、●返済額が一定であるため、長期にわたる返済計画が立てやすい。
元金均等返済・・・●毎月返済する元金が一定 ●元利均等返済に比べ当初の返済額はおおいが、返済が進むにつれ少なくなっていく ●元金の減りが早い為、元利均等返済に比べ総返済額は少ない。
★未払い利息とは？
変動金利は、半年ごとに金利の見直しがあります。また毎月の返済額の見直しは5年ごとに行われ、見直し後の返済額は変更前の返済額の1.25倍が限度とされています。
将来、金利が大幅にアップし、毎月の利息の支払い額が毎月の返済額を超えてしまった場合、その分を超えた利息の支払いは繰り延べられることになり、これを未払い利息と言います。
さらに、金利のアップが続いた場合、5年ごとに行われる返済額の見直しは、変更前の1.25倍が限度とされているので未払い利息が積み上がっていく可能性があります。
※明日は住宅取得後にかかる諸費用、税金・・・？ ・・つづく
